정부의 강력한 부동산 정책으로 인해 수도권 및 서울의 규제가 심각해지면서 타 지역으로의 풍선 효과가 도들아지고 있는 상황이다. 이에 당진 동부센트레빌은 이목을 집중 시키고 있는 현장으로 손꼽힌다. 해당 현장은 동부건설에서 진행을 하는 프로젝트로서 신뢰와 안전성이 확보되어 있다. 시행사인 동부건설은 사람을 향한 따뜻한 배려를 바탕으로 세련된 디자인과 혁신적인 시스템을 통해 심플앤휴머니의 새로운 주거 문화를 선사하는 업체다. 개개인에게 최적화 돈 합리적인 기능을 제공하며서도 품격있는 정취를 품은 아름답고 매력적인 공간을 탄생시킴과 동시에 절제와 조화를 통해 담백함과 조화로움을 느낄 수 있는 집을 짓는 곳이다. 2010년에는 국내에서 최초로 법조예방환경설계단지인증을 획득하여 보다 더 체계적이고 차별화된 시스템을 통해 안전하고 안심할 수 있는 내 집을 만나 볼 수 있어 당 사업지에 기대감이 높아지고 있다.

당진 동부센트레빌은 당진 수청1지구 도시개발사업 43B-1L의 프로젝트로 추진되는 현장이다. 지하 3층에서부터 지상 29층까지 건설이 되며 공급되는 세대수는 1,147세대로 대규모 단지를 자랑하고 있다. 주차 대수의 경우 세대당 1.35대를 주차해 볼 수 있도록 1,554대가 공급된다. 설계되는 유니트는 총 세가지 모델로 74제곱미터와 84A,B모델, 99유니트 A,B타입이다. 다양하게 설계되는 현장이니만큼 폭 넓게 선택을 해 볼 수 있을 것으로 전망된다. 해당 프로젝트의 가장 큰 장점은 원도심을 기준으로 하여 시청의 남측과 동측으로 택지 개발이 이루어지고 있는 현장에서도 당진 버스터미널, 대형마트 등 생활의 인프라가 우수한 수청지구 맨 앞자리에 자리를 잡는다는 것이다. 현재 수청1지구는 도시개발사업이 진행 중에 있다. 당진 동부센트레빌의 위치는 당진시 수청동 525-1번지 일원이며 사업면적은 943,064제곱미터이다. 환지방식으로 추진되는 현장으로서 해당 도시개발사업구역 안 아파트 블록 네곳과 연립주택 블록 1곳, 교육시설과 공공청사, 상업시설 및 청소년수련시설 등을 포함해 약 4,700세대가 형성이 될 것으로 전망되고 있다. 당진 최대 규모 택지 지구 개발 완료시 향후 터미널 상권 및 택지지구 상권과 뛰어난 학군 등으로 인하여 주거 중심지로 당 사업지는 자리매감 할 것으로 예상된다.

당진 동부센트레빌이 들어서는 지역은 전체 면적 대비 시내권에 인구 및 편의 시설이 집중되는 특성을 갖추고 있다. 현대제철 등 철강업 종사자가 해당 지역의 주요 소비층으로 파악되며 주거 입지로서 외곽 대비 시내권에 대한 선호도 차이가 크게 발생하고 있다. 시내권에서도 브랜드 및 학교 접근성에 따른 선호도가 가격 상승률에 영향을 미치는 만큼 해당 단지에 이목이 집중될 수 밖에 없다. 교통 여건도 만족감을 느낄 수 있는 요소이다. 서해안 고속도로 당진 IC가 약 6킬로미터 이격되어 있어 고속도로 접근성도 우수하며 당 사업지 북쪽 32번 국도 인접으로 인해 외곽 진출입이 용이하다는 특징도 갖추고 있다. 뿐만 아니라 당진버스터미널이 500미터 이내에 위치해 있어 도보를 통해 해당 교통망을 이용해 볼 수 있으며 당진 시내는 물론 시외까지 빠르고 쉽게 진입해 볼 수 있다.

교육환경의 경우에는 현재 800미터 이내에 기존 학교인 계성초등학교, 원당중학교, 호서중학교와 고등학교가 자리하고 있다. 안전한 통학을 확보하고 있으며 더불어 택지지구 당 사업지 최인접에 유치원과 초등학교, 중학교, 고등학교 신설로 인해 학군 접근성은 매우 뛰어나질 것으로 보인다. 초품아 환경은 자녀가 있는 세대에게는 매력적인 주거 조건 중 하나다. 특히 요즘에는 학군에 따라 미래 가치가 달라지기 때문에 프리미엄을 느낄 수 있는 요소로 손꼽히고 있다. 생활 편의 시설 및 쾌적성도 눈여겨 볼만한 점이다. 원당지구 내 형성되어 있는 터미널 상권을 이용하기에도 편리하고, 약 650미터 거리에는 대형마트인 롯데마트가 위치해 있어 즐거운 쇼핑도 기대해 볼 수 있다. 풍부하게 마련되어 있는 생활 편의 시설을 빠르게 접근해 볼 수 있다는 것도 당진 동부센트레빌의 완벽함을 엿볼 수 있는 기준이다.

현대인들은 밀집되어 있는 주거 지역보다는 자연환경을 누릴 수 있고 힐링되는 아파트 단지를 선택하는 추세이다. 이에 해당 현장은 사업지 기준 동측과 서측에 낮은 산이 위치해 있기 때문에 1년 365일 아름다운 자연환경을 내 집에서 만끽해 볼 수 있으며, 사계절의 변화도 직접 눈으로 확인해 볼 수 있다. 더불어 쾌적성과 조망권도 확보되어 있어 여유롭고 넉넉한 라이프가 가능할 것으로 평가된다. 당 프로젝트가 진행되는 지역인 당진시는 철강 산업 발달로 인해 지속적인 성장을 보여주는 곳이다. 인구 및 세대수가 증가하는 것은 물론 경제활동이 활발한 30대에서 50대 사이의 인구가 약 76,000여명을 차지하고 있다. 전체의 45퍼센트로 새로 공급되는 단지에 대한 관심이 높을 수 밖에 없다. 뿐만 아니라 2009년 이전 공급된 입주 10년 이상 노후 주택 비율이 56.65퍼이며 2010년 이후 30평형대 공급 비율은 66.41퍼센트이다. 노후주택 이주 수요도 다수 발생을 할 것으로 전망되고 있으며, 85제곱미터 규모의 중소형 모델을 선호하는 소비자가 많음에 따라 해당 현장은 니즈를 충족시켜 줄 수 있을 것으로 전망된다. 무엇보다 풍부한 개발 호재를 갖추고 있는 지역이기 때문에 미래 가치가 농후하다는 게 당진시의 특징이다.

대산에서 당진 고속도로 및 서해선 복선전철은 완벽한 교통망을 해당 지역에 선물할 것으로 보인다. 21세기 환황해권 경제 시대에 교두보를 확보함과 동시에 물류 비용 절감 및 지역 경제 발전 도모에도 기대되는 프로젝트다. 대산에서 당진 고속도로는 2026년에 개통이 되며 서산시 대산읍에서 당진 서해안고속도로까지 23.83킬로미터가 연결되는 사업이다. 서해선 복선절철은 충남 홍성에서 경기 화성까지 연결을 하는 프로젝트로서 2022년 개통이 예정되어 있다. 뿐만 아니라 당진에서 천안 고속도로, 석문산단 인입철도도 매력적인 개발 호재로 손꼽히고 있다. 충남 북부지역 개발 촉진 및 지역 경제 활성화 발전 도모에도 효과를 보일 수 있을 것으로 보이는 당 사업은 각각 2025년, 2027년 개통이 예정되어 있다. 당진에서 천안간 고속도로의 경우에는 아산시 인주면 냉정리에서 아산시 염치읍 염성리까지 43.9킬로미터가 연결이 되며, 석문산단 인입철도는 서해선 합덕에서 석문산단까지이며 31.0킬로미터이다.

충남 항만과 내륙을 연결하며 물류 수송 강화 및 비용 절감 효과를 기대해 볼 수 있는 복합물류단지 조성 사업과 당진에서 내항간 연육교 사업도 기대감을 높이는 현장이다. 복합물류단지 조성 프로젝트는 사업규모 682.591제곱미터를 자랑하고 있으며, 2023년 완공이 될 것으로 보인다. 당진에서 내항간 연육교 사업은 신평에서 내항간을 잇는 것으로서 5.9킬로미터의 거리이며 2025년 개통이 예정되어 있다. 뿐만 아니라 송산2산단이 올해 연말 완공 계획에 있다. 해당 현장의 위치는 충남 당진시 송산면 가곡리, 유곡리, 송악읍 고대리 일원이며 규모는 1,169.878.0제곱미터이다. 벨기에 베오스 의약품 생산공장 건립을 비롯해 일본 모리린 합성섬유제조공장 건설과 종근당 건강 및 동아제약 등의 투자를 통해 제철 이외의 다양한 사업이 해당 지역에 들어설 것으로 보이며 이로 인하여 다양한 일자리 창출 및 인구 증가도 기대가 된다. 석문국가 산업단지 개발도 기대감이 높은 호재 중 하나다. 충남 당진시 석문면 삼봉리, 고대면 성산리 일원에 자리하며 해면 일부 지역에서 완성이 되는 당 프로젝트는 2015년에 완공 되었으며 화학 물질과 화학제품, 고무제품, 플라스틱제품, 비금속광물, 금속가공제품 등이 주요 유치 업종으로 자리하고 있다.

풍부한 개발 호재를 품고 있는 현장이니만큼 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 평가된다. 현재 당진 동부센트레빌이 들어서는 해당 지역에 위치해 있는 기존 아파트의 경우 입지 및 년수에 따라 전용 84제곱미터 기준 평당가 572만원에서 929만원으로 가격 편차가 크게 발생하고 있다. 이 중에서도 당진 2차 푸르지오와 수청 한성필하우스는 시세를 주도하고 있는 단지이며 주요 리딩단지 전세가률도 평균 91.28퍼센트이다. 현재 당진은 부동산 정책에 따른 풍선 효과 영향으로 인하여 시내권에 자리한 아파트 미분양 물량이 빠르게 소진하는 현상을 보여주고 있다. 이에 따라 당 사업지 역시 높은 상승세를 기록할 것으로 전망된다.

시장 분위기 자체가 타 지역에 대비 좋은 흐름을 보이고 있으며 앞으로 배후 수요가 풍부하게 발생할 수 있는 가능성이 농후한 곳으로서 매력적이라고 평가해 볼 수 있다. 모두 갖춘 수청지구 맨 앞자리로 당진시 최중심의 입지를 만나 볼 수 있으며, 단지 바로 옆에 유치원을 비롯해 초등학교, 중학교, 고등학교에 이르기까지 최고의 학군도 경험해 볼 수 있다. 더불어 당진 최초로 커뮤니티 시설이 도입되며 실내 수영장과 사우나 시설까지 갖추고 있어 희소의 가치까지 누려 볼 수 있다. 평면 구성도 중소형에서 대형 유니트에 이르기까지 다채롭게 제공이 되기 때문에 가족 구성원 및 개개인의 라이프 스타일에 따라서 선택을 해 볼 수 있는 현장이다. 각종 다양한 호재를 품고 있는 당진 동부센트레빌인만큼 거주를 하는 입주민들의 편의도 한층 더 높아질 것으로 전망된다. 교통 편의가 좋아지는 것은 물론 편의시설도 다채로워질 것으로 예상된다.

당진에 입주해 있는 기업 현황을 살펴보면 철강 대기업은 여섯곳, 고댁부곡지구는 80개 논공단지는 78개이며 개별공장업주는 362개다. 총 3,100여개의 업체가 입주를 할 예정이며 매년 100여개 이상의 기업들이 일하기 좋은 도시 당진으로 모여들고 있다. 기업이 모여드는 도시인만큼 인구수 역시 증가가 될 수 밖에 없을 것으로 평가되고 있으며, 빠른 미분양 물량 소진과 풍선 효과로 인한 수혜까지 동시에 받고 있다. 당진 동부센트레빌은 청약 통장을 통해 입주가 가능하다. 입주자 저축 가입을 한 후 6개월 경과 및 지역별, 면적별로 그에 맞는 예치금이 납입 되었을 경우에 진행이 가능하다. 민영 주택 일반 공급 청약 조건은 청약예금은 해당 주택 신청 가능한 청약 예금에 가입한 후에 6개월 이상 경과하고 청약예금 면적별, 지역별 예치금액 이상이어야 한다. 청약 부금은 청약 부금에 가입 후 6개월이 경과해야 하며, 매월 약정 납입일에 납부한 월 납입 인정 금액이 85제곱미터 이하 주택에 신청을 할 수 있는 청약 예금 예치금액 이상이어야 한다. 주택청약종합저축은 주택청약종합저축에 가입을 한 후에 6개월 경과해야 하며, 해당 주택에 신청이 가능한 면적별 지역별 예치금 이상인자가 해당된다. 민역주택 청약 예치금 조건은 74제곱미터, 84제곱미터로 전용면적이 85타입 이하이기 때문에 200만원이면 청약이 가능하다. 민영주택 청약 예치금이 부족할 시에는 입주자 모집 공고 전일까지 금액 변경 후 신청해 볼 수 있다.

이 포스팅은 '꿀팁 연구소' 의 제휴(광고성)콘텐츠 입니다.